承典人是買(mǎi)方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱(chēng)“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　房產(chǎn)稅中的承典人是買(mǎi)方還是賣(mài)方？

　　承典人是買(mǎi)方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱(chēng)“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　財(cái)產(chǎn)出典，一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財(cái)產(chǎn)出典者為出典人，對(duì)方即為承典人。

　　房產(chǎn)稅本身是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，沒(méi)有承典人的說(shuō)法，不過(guò)以房產(chǎn)出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權(quán)利與義務(wù)是什么？

　　權(quán)利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣(mài)典物時(shí)的同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還。

　　義務(wù)包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價(jià)。典價(jià)應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣(mài)價(jià)。

　　4、、在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產(chǎn)稅？

　　房屋出典后，在典期以?xún)?nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。基于出典的特點(diǎn)，房屋出典的，應(yīng)該由承典人交房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。其計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)的計(jì)稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

　　房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法如下：

　　1、按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。財(cái)產(chǎn)出典即一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典者，房產(chǎn)稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內(nèi)，承典人不僅享有對(duì)物品或房屋的使用權(quán)，還有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價(jià)贖回物品或房屋。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　承典人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、權(quán)利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；在出典人出賣(mài)典物時(shí)同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；重建或修繕典物；為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請(qǐng)求其償還。

　　2、義務(wù)：保管典物；分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人；承租人又稱(chēng)“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個(gè)體。

　　典權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別

　　租賃權(quán)和典權(quán)都是對(duì)他人之物所享有的權(quán)利，內(nèi)容都包括占有、使用和收益，兩者都對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標(biāo)的物不相同。租賃權(quán)標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，法律沒(méi)有具體限制，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，典權(quán)標(biāo)的物只可以為不動(dòng)產(chǎn)，不能為動(dòng)產(chǎn)。

　　2、法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)是基于租賃關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)，只存在特定當(dāng)事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力；典權(quán)是用益物權(quán)，其具有對(duì)抗第三人的效力。

　　3、內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但內(nèi)容方面有所區(qū)別。例如租賃權(quán)中的租金，租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人無(wú)須進(jìn)行返還；而典權(quán)中，出典人在典權(quán)設(shè)定時(shí)取得典價(jià)，但典權(quán)期限屆滿時(shí)，出典人回贖典物須向典權(quán)人返還典價(jià)。

　　4、權(quán)利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，否則出租人有權(quán)收回租賃物并解除租賃關(guān)系；典權(quán)中，除雙方當(dāng)事人有明確的禁止約定外，典權(quán)人可將典權(quán)讓與他人，亦可以將典物轉(zhuǎn)典。

　　5、法律后果不同。租賃關(guān)系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權(quán)中，典權(quán)期間屆滿時(shí)，典權(quán)人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權(quán)。若出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)人應(yīng)返還典物；如果出典人拋棄回贖權(quán)，則典權(quán)人不返還典物而取得其所有權(quán)。

　　2023年9月鄭州acca分季機(jī)考考點(diǎn)在鄭州弘潤(rùn)華夏大酒店，具體地址在河南省鄭州市金水區(qū)豐樂(lè)路北段96號(hào),鄭州弘潤(rùn)華夏大酒店。

2023年9月鄭州acca考試需要攜帶的物品

　　2023年9月鄭州acca考試需要攜帶的物品有有效的身份證件、考生個(gè)人準(zhǔn)考證及計(jì)算器。關(guān)于這三類(lèi)物品也有相關(guān)要求，具體如下：

　　1、身份證件

　　符合要求的證件類(lèi)型包括有效期內(nèi)的護(hù)照、駕照、身份證或生物指紋卡（Biometric Residence Permit）。過(guò)期證件、學(xué)生證等非國(guó)家官方發(fā)布的證件不屬于有效證件。

　　2、準(zhǔn)考證

　　acca的準(zhǔn)考證是需要考生自行打印的，一般在考前2-3周左右在官網(wǎng)就可以進(jìn)行打印。需要使用A4紙打印，并且準(zhǔn)考證上信息清晰完整，字體式樣、照片等不可隨意進(jìn)行更改。

　　3、計(jì)算器

　　不具備編程功能、無(wú)線通訊功能和文字存儲(chǔ)功能的科學(xué)計(jì)算器，有其他額外功能的計(jì)算器不允許使用。

　　除此之外之外acca考試也是允許些帶一些個(gè)人物品的，但是考試時(shí)個(gè)人物品請(qǐng)將其放至指定區(qū)域，并且準(zhǔn)守相關(guān)的規(guī)定。

2023年9月鄭州acca考試準(zhǔn)考證是哪天打??？

　　2023年9月鄭州acca考試時(shí)間在9月4日至9月8日。根據(jù)acca協(xié)會(huì)的規(guī)定，一般在考前2-3周的時(shí)間就可以開(kāi)始打印準(zhǔn)考證了，所以大概在8月中下旬就可以開(kāi)始打印準(zhǔn)考證了，但是具體時(shí)間還是以acca官方公布的消息為準(zhǔn)，報(bào)名了23年9月考季的小伙伴們可以及時(shí)關(guān)注官方的消息，打印入口開(kāi)通后可以盡早把準(zhǔn)考證打印出來(lái)。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_nameACCA

acca準(zhǔn)考證打印流程

　　打印準(zhǔn)考證有兩種方式，具體打印方式如下：

　　第一種方式：

　　1、進(jìn)入acca全球官網(wǎng)，輸入注冊(cè)號(hào)和密碼登錄myACCA賬戶；

　　2、點(diǎn)擊左側(cè)導(dǎo)航欄中的Dashboard（移動(dòng)設(shè)備點(diǎn)擊左上角Menu）；

　　3、在頁(yè)面中找到注意事項(xiàng)，里面有下載準(zhǔn)考證的提示和下載鏈接；

　　第二種方式：

　　1、進(jìn)入acca全球官網(wǎng)，輸入注冊(cè)號(hào)和密碼登錄myACCA賬戶；

　　2、點(diǎn)擊左側(cè)的Exam attendance docket，頁(yè)面跳轉(zhuǎn)后點(diǎn)擊Download Docket；

　　3、確認(rèn)準(zhǔn)考證信息無(wú)誤后下載并打印準(zhǔn)考證即可。

　　2023年3月acca考試在鄭州只設(shè)置了1個(gè)考點(diǎn)，為鄭州弘潤(rùn)華夏大酒店（Hongrun Huaxia HotelNo.96 Fengle Road North Section,Jinshui District,Zhengzhou,China,450053），詳細(xì)地址為：河南省鄭州市金水區(qū)豐樂(lè)路北段96號(hào)，鄭州弘潤(rùn)華夏大酒店。

2023年3月acca考試疫情防控要求

　　1、考前準(zhǔn)備

　　基于安全考慮，考場(chǎng)將采取預(yù)防措施并制定對(duì)應(yīng)的準(zhǔn)入要求。請(qǐng)各位考生在考試日前查看考場(chǎng)準(zhǔn)入要求，確保自身可以符合要求以參加考試。

　　考生年齡為18歲以下：

　　18歲以下的考生將在考前接到英國(guó)文化協(xié)會(huì)的電話，告知英國(guó)文化協(xié)會(huì)兒童保護(hù)條例的信息與考試當(dāng)天的自我防護(hù)措施。

　　2、考試當(dāng)天

　　提前到達(dá)考場(chǎng)：

　　建議所有考生在考前60分鐘到達(dá)考場(chǎng)。在部分考場(chǎng)，考生需要在進(jìn)入考場(chǎng)之前獲得考場(chǎng)的入場(chǎng)許可。

　　考場(chǎng)個(gè)人防護(hù)用品：

　　考生與考場(chǎng)的工作人員，均須在進(jìn)入考場(chǎng)時(shí)與考試期間佩戴能覆蓋口鼻的口罩。

　　在入場(chǎng)登記，確認(rèn)身份信息與考生從洗手間回來(lái)后，考官將要求考生暫時(shí)移除口罩?？脊賹z查口罩，以防止任何違規(guī)行為發(fā)生，如夾帶紙條。

　　其他個(gè)人防護(hù)用品，如手套，眼鏡等，在通過(guò)檢查并確認(rèn)沒(méi)有作弊風(fēng)險(xiǎn)后，考生可以將其帶入考場(chǎng)。個(gè)人防護(hù)用品在不影響考試安全以及不給其他考生帶來(lái)不便的情況下才允許帶進(jìn)考場(chǎng)。

　　考場(chǎng)體溫測(cè)量：

　　部分中國(guó)大陸區(qū)域的考場(chǎng)將實(shí)行體溫監(jiān)測(cè)。在考生到達(dá)考場(chǎng)后，進(jìn)入考場(chǎng)前，工作人員將測(cè)量考生體溫。

　　當(dāng)考生的檢測(cè)結(jié)果高于37.3攝氏度，如未攜帶口罩，考生將會(huì)獲得一個(gè)口罩，并在5分鐘后再次測(cè)量體溫。如第二次檢測(cè)結(jié)果仍然高于37.3攝氏度，負(fù)責(zé)體溫測(cè)量的工作人員將會(huì)記錄詳細(xì)情況，拒絕考生進(jìn)入考場(chǎng)，并建議考生盡快就診。

　　在考試開(kāi)始之前，所有考場(chǎng)將進(jìn)行徹底的消毒。在某些考場(chǎng)，考生進(jìn)入等候區(qū)/等候室之前，工作人員需要對(duì)考生個(gè)人物品噴灑消毒液以進(jìn)行消毒處理。

　　工作人員會(huì)提醒考生注意個(gè)人衛(wèi)生安全，如使用免洗消毒液與勤洗手。雖然考場(chǎng)可能會(huì)提供含酒精的洗手液，為避免考場(chǎng)未能提供的情況，我們強(qiáng)烈建議考生攜帶自己的消毒用品。

　　考試結(jié)束后，除草稿紙，考試筆記與底稿外，請(qǐng)所有考生攜帶自己的文具與物品離開(kāi)考場(chǎng)。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類(lèi)名稱(chēng)arc_bkzl_nameACCA

2023年3月acca考試考場(chǎng)規(guī)則

　　1、考生在到達(dá)考場(chǎng)并進(jìn)行簽到后，如因特殊原因需要離場(chǎng)，請(qǐng)主動(dòng)聯(lián)系監(jiān)考人員，請(qǐng)勿擅自離開(kāi)。

　　2、可接受的證件類(lèi)型包括有效期內(nèi)的護(hù)照、駕照、身份證或生物指紋卡（Biometric Residence Permit）。過(guò)期證件、學(xué)生證等非國(guó)家官方發(fā)布的證件不屬于有效證件。

　　3、請(qǐng)勿攜帶貴重物品前往考場(chǎng)。入場(chǎng)前請(qǐng)?zhí)崆皩⑹謾C(jī)及其他電子產(chǎn)品關(guān)閉，包括鬧鐘及任何提示音，并放在指定區(qū)域，請(qǐng)勿隨身攜帶。如考試期間發(fā)現(xiàn)隨身攜帶有手機(jī)或其他能夠進(jìn)行通訊或拍照的電子類(lèi)產(chǎn)品，將被視為違規(guī)。

　　4、任何書(shū)籍、筆記、或者其他與考試相關(guān)材料都需存放在指定區(qū)域，不可帶入考試座位。如在考試期間發(fā)現(xiàn)隨身攜帶任何此類(lèi)相關(guān)材料，將被視為違規(guī)行為。

　　5、考試中可以使用不具備編程功能、無(wú)線通訊功能和文字存儲(chǔ)功能的科學(xué)計(jì)算器，有其他額外功能的計(jì)算器不允許使用，監(jiān)考人員有權(quán)暫時(shí)收走不符合要求的計(jì)算器。計(jì)算器請(qǐng)?zhí)崆皽?zhǔn)備好，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有備用計(jì)算器提供，考試期間也不能互相借用。

　　6、入場(chǎng)后請(qǐng)根據(jù)監(jiān)考指示，按照座位上的號(hào)碼對(duì)號(hào)入座，并將身份證件和準(zhǔn)考證放在桌角，以便監(jiān)考進(jìn)行二次核對(duì)。

　　7、考生入座后切勿隨意觸碰鍵盤(pán)鼠標(biāo)等考試物品，以免影響考試正常開(kāi)始。

　　8、考試開(kāi)始之后，監(jiān)考會(huì)給每位考生發(fā)放一張草稿紙，考試結(jié)束后會(huì)收回。如果考試期間需要更多的草稿紙，請(qǐng)舉手向監(jiān)考申請(qǐng)。請(qǐng)勿在草稿紙以外的區(qū)域書(shū)寫(xiě)，比如在準(zhǔn)考證或者其他紙張上打草稿等。請(qǐng)考生自備打草稿所需要的書(shū)寫(xiě)工具。

　　9、遲到及提早交卷規(guī)定：在開(kāi)考后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)的遲到考生可以入場(chǎng)，但不能補(bǔ)償考試時(shí)間。開(kāi)考1小時(shí)以后到達(dá)的考生不能入場(chǎng)?？荚囬_(kāi)始后不可以提前結(jié)束考試離場(chǎng)。

　　A公司租入一套房屋，后來(lái)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要將其轉(zhuǎn)租給其他公司，那么A公司轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉(zhuǎn)租者，不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此A公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

　　房租收入可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　收到租金時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場(chǎng)地用于日常辦公，目前已對(duì)其進(jìn)行裝修，并將其中的一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租，對(duì)于租入再轉(zhuǎn)租的房屋，要不要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進(jìn)行了裝修，然后再轉(zhuǎn)租，但是仍不屬于該房產(chǎn)的所有人，因此，貴司即使租入再轉(zhuǎn)租，也無(wú)需繳納房產(chǎn)稅。

菲律賓碩士學(xué)費(fèi)多少錢(qián)？菲律賓留學(xué)費(fèi)用匯總！菲律賓碩士學(xué)費(fèi)2.1-11.6萬(wàn)，菲律賓留學(xué)算是美國(guó)留學(xué)的“平替”項(xiàng)目，其他費(fèi)用加起來(lái)一共也就十幾萬(wàn)，性?xún)r(jià)比還是比較高的。

菲律賓碩士學(xué)費(fèi)多少錢(qián)？

2.1-11.6

菲律賓留學(xué)國(guó)內(nèi)認(rèn)可嗎？

只要不是讀的野雞大學(xué)，留服名單上有的正規(guī)院校都是可以認(rèn)證的。

而且菲律賓是一個(gè)比較好前往歐美留學(xué)的跳板，國(guó)際上的認(rèn)可度都是比較高的。

免語(yǔ)言申請(qǐng)的話上課能聽(tīng)懂嗎？

沒(méi)有語(yǔ)言要求，學(xué)校會(huì)安排英語(yǔ)課程，課堂也可使用在線翻譯。

　　在我國(guó)，當(dāng)企業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，例如房屋，都應(yīng)當(dāng)依法繳納房產(chǎn)稅，計(jì)提繳納房產(chǎn)稅時(shí)可以計(jì)入稅金及附加科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做相關(guān)的賬務(wù)處理？

　　計(jì)提房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　上交時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

　　房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，然后按照房屋的計(jì)稅余值，或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是以所有權(quán)變動(dòng)的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

房地產(chǎn)售賣(mài)交易的時(shí)候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識(shí)點(diǎn)你知道多少呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實(shí)際繳納契稅時(shí)

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅，如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買(mǎi)契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

繳納房屋契稅時(shí)的印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　對(duì)于小規(guī)模公司而言，繳納房產(chǎn)稅時(shí)符合條件的，可享受減半征收優(yōu)惠政策。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務(wù)處理是什么？

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務(wù)處理

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收，按實(shí)際需要繳納的房產(chǎn)稅做計(jì)提，繳納分錄就是了：

　　計(jì)提房產(chǎn)稅的時(shí)候賬務(wù)處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅

　　實(shí)際繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候賬務(wù)處理：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅

　　      貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人主要包括：

　　1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　相關(guān)案例：土地屬于國(guó)有，企業(yè)負(fù)責(zé)建造，并擁有一定年限的使用權(quán)，可以對(duì)外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權(quán)，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營(yíng)管理者(即企業(yè))來(lái)繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　相關(guān)減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請(qǐng)咨詢(xún)本地區(qū)主管稅務(wù)部門(mén)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問(wèn)題，那么繳納房產(chǎn)稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應(yīng)該在所屬會(huì)計(jì)期間內(nèi)進(jìn)行計(jì)提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　　1、產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務(wù)處理

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計(jì)稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)于繳納的房產(chǎn)稅，可以通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。包括：增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類(lèi)科目。

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。注意，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅），現(xiàn)在調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受方應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)于契稅，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　繳納契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營(yíng)"和"出包"兩種方式。自營(yíng)在建工程是指企業(yè)自行購(gòu)買(mǎi)工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價(jià)值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、更新改造支出、大修理費(fèi)用、房屋的裝修費(fèi)用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過(guò)本科目核算；沒(méi)有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費(fèi)用”科目核算。本科目應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項(xiàng)工程進(jìn)行明細(xì)核算。期末余額一般在借方反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價(jià)值。