房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　相關案例：土地屬于國有，企業(yè)負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權，但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營管理者(即企業(yè))來繳納。具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務部門。

　　A公司租入一套房屋，后來因業(yè)務發(fā)展需要將其轉租給其他公司，那么A公司轉租房屋取得的收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉租者，不是產(chǎn)權所有人，因此A公司取得的房產(chǎn)轉租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

　　房租收入可做以下會計分錄：

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　房產(chǎn)稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　根據(jù)這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　房產(chǎn)稅相關知識

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

　　房產(chǎn)稅征收標準

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，經(jīng)常要處理房產(chǎn)稅的問題，那么繳納房產(chǎn)稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)的，應該在所屬會計期間內(nèi)進行計提繳納。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務人

　　1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　對于小規(guī)模公司而言，繳納房產(chǎn)稅時符合條件的，可享受減半征收優(yōu)惠政策。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務處理是什么？

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收的賬務處理

　　小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收，按實際需要繳納的房產(chǎn)稅做計提，繳納分錄就是了：

　　計提房產(chǎn)稅的時候賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—房產(chǎn)稅

　　實際繳納房產(chǎn)稅的時候賬務處理：

　　借：應交稅費—房產(chǎn)稅

　　      貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的納稅義務人包括哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅納稅義務人主要包括：

　　1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。

　　3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

　　4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉租，對于租入再轉租的房屋，要不要繳納房產(chǎn)稅？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》相關規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉租，但是仍不屬于該房產(chǎn)的所有人，因此，貴司即使租入再轉租，也無需繳納房產(chǎn)稅。

　　在我國，當企業(yè)取得不動產(chǎn)時，例如房屋，都應當依法繳納房產(chǎn)稅，計提繳納房產(chǎn)稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產(chǎn)稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別

　　1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅是以所有權變動的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財產(chǎn)稅。對于繳納的房產(chǎn)稅，可以通過應交稅費科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄怎么寫？

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅收特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關稅費。注意，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　企業(yè)因為日常經(jīng)營的需要，會租用或者購買房地產(chǎn)。購進的房產(chǎn)，應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅時，應如何做賬？

　　企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅賬務處理

　　1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　2.企業(yè)繳納當期應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅征收對象

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。

　　所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們?nèi)粘Ｉ罱?jīng)營活動等，即可以在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所．但位于房屋外獨立的建筑物如圍墻、暖房、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)．室內(nèi)游泳池是屬于房產(chǎn)．

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房還沒出售時對于開發(fā)企業(yè)是要對外銷售的產(chǎn)品，因此，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但如果商品房售出前已經(jīng)被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租、出借的，商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的納稅人一般包括產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納．產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

　　契稅是房產(chǎn)交易稅費中的一種，在房產(chǎn)的所有權轉移時，產(chǎn)權承受方應按規(guī)定繳納相應的財產(chǎn)稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。

　　企業(yè)作為房屋產(chǎn)權所有人的，應按規(guī)定繳納相應的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報流程，具體申報步驟有哪些？

　　房產(chǎn)稅的申報步驟

　　納稅人應登錄電子稅務局點擊“我要辦稅”—“稅費申報及繳納”—“申報清冊”—“按期應申報”—“財產(chǎn)和行為稅合并申報”，點擊“財產(chǎn)和行為稅納稅申報”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點擊下方“申報”，即可完成申報。

　　房產(chǎn)稅的定義

　　房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅的賬務處理

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款等

　　房產(chǎn)稅的計算公式

　　1、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；

　　2、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　房產(chǎn)稅征收對象有哪些？

　　房產(chǎn)稅征收對象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由誰繳納？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　承典人是買方。承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人。

　　房產(chǎn)稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人。

　　財產(chǎn)出典，一方將財產(chǎn)押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財產(chǎn)出典者為出典人，對方即為承典人。

　　房產(chǎn)稅本身是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅，沒有承典人的說法，不過以房產(chǎn)出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權利與義務是什么？

　　權利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉典、典權轉讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時的同等條件下的優(yōu)先購買權；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請求出典人償還。

　　義務包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。

　　4、、在出典人回贖時，盡可能恢復典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產(chǎn)稅？

　　房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權?；诔龅涞奶攸c，房屋出典的，應該由承典人交房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。其計稅依據(jù)有房產(chǎn)的計稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

　　房產(chǎn)稅的具體計算方法如下：

　　1、按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財產(chǎn)典、押的承受人。財產(chǎn)出典即一方將財產(chǎn)押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，產(chǎn)權出典者，房產(chǎn)稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內(nèi)，承典人不僅享有對物品或房屋的使用權，還有轉典和出租權，并負責房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產(chǎn)權出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　承典人的權利和義務

　　1、權利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉典、典權轉讓和出租典物；在出典人出賣典物時同等條件下的優(yōu)先購買權；重建或修繕典物；為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請求其償還。

　　2、義務：保管典物；分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；在出典人回贖時，盡可能恢復典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權和收益權的單位或個人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財產(chǎn)的使用權，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個體。

　　典權與租賃權的區(qū)別

　　租賃權和典權都是對他人之物所享有的權利，內(nèi)容都包括占有、使用和收益，兩者都對標的物享有優(yōu)先購買權，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標的物不相同。租賃權標的物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)，法律沒有具體限制，而根據(jù)我國相關法律，典權標的物只可以為不動產(chǎn)，不能為動產(chǎn)。

　　2、法律性質(zhì)不同。租賃權是基于租賃關系所產(chǎn)生的債權，只存在特定當事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒有對抗第三人的效力；典權是用益物權，其具有對抗第三人的效力。

　　3、內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但內(nèi)容方面有所區(qū)別。例如租賃權中的租金，租賃關系終止時，承租人無須進行返還；而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但典權期限屆滿時，出典人回贖典物須向典權人返還典價。

　　4、權利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉租第三人，否則出租人有權收回租賃物并解除租賃關系；典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，亦可以將典物轉典。

　　5、法律后果不同。租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權中，典權期間屆滿時，典權人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權。若出典人行使回贖權，則典權人應返還典物；如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物而取得其所有權。

　　2023年3月acca考試在鄭州只設置了1個考點，為鄭州弘潤華夏大酒店（Hongrun Huaxia HotelNo.96 Fengle Road North Section,Jinshui District,Zhengzhou,China,450053），詳細地址為：河南省鄭州市金水區(qū)豐樂路北段96號，鄭州弘潤華夏大酒店。

2023年3月acca考試疫情防控要求

　　1、考前準備

　　基于安全考慮，考場將采取預防措施并制定對應的準入要求。請各位考生在考試日前查看考場準入要求，確保自身可以符合要求以參加考試。

　　考生年齡為18歲以下：

　　18歲以下的考生將在考前接到英國文化協(xié)會的電話，告知英國文化協(xié)會兒童保護條例的信息與考試當天的自我防護措施。

　　2、考試當天

　　提前到達考場：

　　建議所有考生在考前60分鐘到達考場。在部分考場，考生需要在進入考場之前獲得考場的入場許可。

　　考場個人防護用品：

　　考生與考場的工作人員，均須在進入考場時與考試期間佩戴能覆蓋口鼻的口罩。

　　在入場登記，確認身份信息與考生從洗手間回來后，考官將要求考生暫時移除口罩?？脊賹z查口罩，以防止任何違規(guī)行為發(fā)生，如夾帶紙條。

　　其他個人防護用品，如手套，眼鏡等，在通過檢查并確認沒有作弊風險后，考生可以將其帶入考場。個人防護用品在不影響考試安全以及不給其他考生帶來不便的情況下才允許帶進考場。

　　考場體溫測量：

　　部分中國大陸區(qū)域的考場將實行體溫監(jiān)測。在考生到達考場后，進入考場前，工作人員將測量考生體溫。

　　當考生的檢測結果高于37.3攝氏度，如未攜帶口罩，考生將會獲得一個口罩，并在5分鐘后再次測量體溫。如第二次檢測結果仍然高于37.3攝氏度，負責體溫測量的工作人員將會記錄詳細情況，拒絕考生進入考場，并建議考生盡快就診。

　　在考試開始之前，所有考場將進行徹底的消毒。在某些考場，考生進入等候區(qū)/等候室之前，工作人員需要對考生個人物品噴灑消毒液以進行消毒處理。

　　工作人員會提醒考生注意個人衛(wèi)生安全，如使用免洗消毒液與勤洗手。雖然考場可能會提供含酒精的洗手液，為避免考場未能提供的情況，我們強烈建議考生攜帶自己的消毒用品。

　　考試結束后，除草稿紙，考試筆記與底稿外，請所有考生攜帶自己的文具與物品離開考場。

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請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_nameACCA

2023年3月acca考試考場規(guī)則

　　1、考生在到達考場并進行簽到后，如因特殊原因需要離場，請主動聯(lián)系監(jiān)考人員，請勿擅自離開。

　　2、可接受的證件類型包括有效期內(nèi)的護照、駕照、身份證或生物指紋卡（Biometric Residence Permit）。過期證件、學生證等非國家官方發(fā)布的證件不屬于有效證件。

　　3、請勿攜帶貴重物品前往考場。入場前請?zhí)崆皩⑹謾C及其他電子產(chǎn)品關閉，包括鬧鐘及任何提示音，并放在指定區(qū)域，請勿隨身攜帶。如考試期間發(fā)現(xiàn)隨身攜帶有手機或其他能夠進行通訊或拍照的電子類產(chǎn)品，將被視為違規(guī)。

　　4、任何書籍、筆記、或者其他與考試相關材料都需存放在指定區(qū)域，不可帶入考試座位。如在考試期間發(fā)現(xiàn)隨身攜帶任何此類相關材料，將被視為違規(guī)行為。

　　5、考試中可以使用不具備編程功能、無線通訊功能和文字存儲功能的科學計算器，有其他額外功能的計算器不允許使用，監(jiān)考人員有權暫時收走不符合要求的計算器。計算器請?zhí)崆皽蕚浜?，現(xiàn)場沒有備用計算器提供，考試期間也不能互相借用。

　　6、入場后請根據(jù)監(jiān)考指示，按照座位上的號碼對號入座，并將身份證件和準考證放在桌角，以便監(jiān)考進行二次核對。

　　7、考生入座后切勿隨意觸碰鍵盤鼠標等考試物品，以免影響考試正常開始。

　　8、考試開始之后，監(jiān)考會給每位考生發(fā)放一張草稿紙，考試結束后會收回。如果考試期間需要更多的草稿紙，請舉手向監(jiān)考申請。請勿在草稿紙以外的區(qū)域書寫，比如在準考證或者其他紙張上打草稿等。請考生自備打草稿所需要的書寫工具。

　　9、遲到及提早交卷規(guī)定：在開考后1小時內(nèi)到達的遲到考生可以入場，但不能補償考試時間。開考1小時以后到達的考生不能入場?？荚囬_始后不可以提前結束考試離場。

　　2023年9月鄭州acca分季機考考點在鄭州弘潤華夏大酒店，具體地址在河南省鄭州市金水區(qū)豐樂路北段96號,鄭州弘潤華夏大酒店。

2023年9月鄭州acca考試需要攜帶的物品

　　2023年9月鄭州acca考試需要攜帶的物品有有效的身份證件、考生個人準考證及計算器。關于這三類物品也有相關要求，具體如下：

　　1、身份證件

　　符合要求的證件類型包括有效期內(nèi)的護照、駕照、身份證或生物指紋卡（Biometric Residence Permit）。過期證件、學生證等非國家官方發(fā)布的證件不屬于有效證件。

　　2、準考證

　　acca的準考證是需要考生自行打印的，一般在考前2-3周左右在官網(wǎng)就可以進行打印。需要使用A4紙打印，并且準考證上信息清晰完整，字體式樣、照片等不可隨意進行更改。

　　3、計算器

　　不具備編程功能、無線通訊功能和文字存儲功能的科學計算器，有其他額外功能的計算器不允許使用。

　　除此之外之外acca考試也是允許些帶一些個人物品的，但是考試時個人物品請將其放至指定區(qū)域，并且準守相關的規(guī)定。

2023年9月鄭州acca考試準考證是哪天打??？

　　2023年9月鄭州acca考試時間在9月4日至9月8日。根據(jù)acca協(xié)會的規(guī)定，一般在考前2-3周的時間就可以開始打印準考證了，所以大概在8月中下旬就可以開始打印準考證了，但是具體時間還是以acca官方公布的消息為準，報名了23年9月考季的小伙伴們可以及時關注官方的消息，打印入口開通后可以盡早把準考證打印出來。

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acca準考證打印流程

　　打印準考證有兩種方式，具體打印方式如下：

　　第一種方式：

　　1、進入acca全球官網(wǎng)，輸入注冊號和密碼登錄myACCA賬戶；

　　2、點擊左側導航欄中的Dashboard（移動設備點擊左上角Menu）；

　　3、在頁面中找到注意事項，里面有下載準考證的提示和下載鏈接；

　　第二種方式：

　　1、進入acca全球官網(wǎng)，輸入注冊號和密碼登錄myACCA賬戶；

　　2、點擊左側的Exam attendance docket，頁面跳轉后點擊Download Docket；

　　3、確認準考證信息無誤后下載并打印準考證即可。

哥倫比亞大學免聯(lián)考MBA報考條件是什么？哥倫比亞大學中外合辦碩士是免聯(lián)考的，不需要參加考試，符合報考條件即可，下面我們來看高校的報考條件、學費、申請截止時間、申請和錄取流程。

一、申請條件

最低申請條件：本科學歷學位（不需要考試）

二、學費

學費每年會有變動，具體咨詢在線老師

三、申請截止日期

第三輪申請：截止至2024年9月30日

第二輪申請：截止至2024年5月28日

第一輪申請：截止至2024年2月6日

四、申請與錄取流程

01申請流程

1、聯(lián)系招生老師索要預報名表

2、招生老師審核通過后通知學員準備申請材料

3、提交申請材料

4、參加自主招生考試

5、錄取，參加開學典

02支付申請費

在線支付申請費用：148.5加元

03開學日期

2024年11月開學

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五、院校介紹

英屬哥倫比亞大學（University of British Columbia，簡稱UBC），自1908年創(chuàng)立以來，UBC一直在全球高等教育領域占據(jù)著舉足輕重的地位。英屬哥倫比亞大學（UBC）以其卓越學術聲譽位列2024年QS全球大學排名第34位。UBC Sauder商學院深諳創(chuàng)新精神與領導力的塑造，旨在培養(yǎng)具備國際視野及全球戰(zhàn)略的商業(yè)翹楚。在《麥考林雜志》2023年加拿大大學商科排名中，UBC Sauder商學院榮膺榜首，位列加拿大商科第一。

菲律賓碩士學費多少錢？菲律賓留學費用匯總！菲律賓碩士學費2.1-11.6萬，菲律賓留學算是美國留學的“平替”項目，其他費用加起來一共也就十幾萬，性價比還是比較高的。

菲律賓碩士學費多少錢？

2.1-11.6

菲律賓留學國內(nèi)認可嗎？

只要不是讀的野雞大學，留服名單上有的正規(guī)院校都是可以認證的。

而且菲律賓是一個比較好前往歐美留學的跳板，國際上的認可度都是比較高的。

免語言申請的話上課能聽懂嗎？

沒有語言要求，學校會安排英語課程，課堂也可使用在線翻譯。

CMA是美國注冊管理會計師，是美國注冊管理會計師協(xié)會（Institute of Management Accountants，IMA）創(chuàng)立，美國注冊管理會計師協(xié)會已有103年的歷史，是美國最大的會計師協(xié)會之一。相對而言含金量肯定是非常之重的，那么作為含金量較高的一張證書，我們一起來了解一下。

天津商務職業(yè)學院基本介紹

天津商務職業(yè)學院是經(jīng)天津市人民政府批準、國家教育部備案的全日制普通高等職業(yè)院校始建于1955年。

學校堅持以新時代中國特色社會主義思想為指引，以辦好人民滿意的教育為宗旨，以立德樹人為根本，秉承“厚德尚能勵學弘商”的校訓，積累了豐富的辦學經(jīng)驗，形成了鮮明的辦學特色，成為一所系統(tǒng)培養(yǎng)現(xiàn)代服務業(yè)高技能人才的天津市首批高職示范校。

提升個人競爭力

通過考取CMA證書可以提升個人的競爭力，在今天競爭激烈的職場環(huán)境中擁有CMA證書可以讓個人脫穎而出，成為雇主和企業(yè)首選的候選人。

考取CMA美國注冊管理會計師證書可以帶來許多好處，無論是在職業(yè)發(fā)展、薪資待遇、知識技能還是個人競爭力中都能夠得到明顯的提升。

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CMA是財務領域的黃金標準

CMA全稱美國注冊管理會計師于1972年推出，是針對管理會計專業(yè)財會認證CMA以嚴格的測評標準、實用的知識體系培養(yǎng)管理會計精英，國際財務界譽為Mini-MBA，是國際財會領域的一項重要認證，與美國注冊會計師（USCPA）、金融特許分析師（CFA）并稱為美國財會領域的國際三大黃金認證，CMA視為財務領域的黃金標準。